高齢者の賃貸契約は身元保証に難航するって本当？

高齢化社会が進むなか、賃貸契約をする際に必要とされる「身元保証」が難航する高齢者が多いのは事実です。高齢者にとって賃貸住宅の契約が難しいとされる理由にはいくつかの要因がありますが、なかでも身元保証に関する問題が大きいのではないでしょうか。本記事では、高齢者の賃貸契約が身元保証で難航する理由と対策を紹介します。

高齢者の賃貸契約における身元保証の難航

賃貸契約を結ぶ際、家主や不動産会社は借主に対して保証人を求めることが一般的です。

これは、賃貸契約時の家賃滞納や物件の損壊などのリスクに備えるためで、万が一の事態に備え、保証人が金銭的責任を負う仕組みです。

しかし保証人を立てることが難しい高齢者にとって、身元保証人の確保が大きなハードルとなります。

家族や親しい友人がすでに高齢である場合が多い

子どもがいない場合や、あるいは子どもが遠方に住んでいる場合、高齢の親に代わって保証人を引き受けることが難しくなります。

また、保証人になってもらうためには、収入の安定性や社会的信用力が求められるため、年齢的に収入源が年金に限られている高齢の家族や友人は、保証人として適任と見なされにくいのです。

家主や不動産会社側もリスクを感じる

とくに高齢者の場合、健康状態が不安定で、急な病気や入院が必要になる可能性があるため、家賃の支払いが滞るリスクや、孤独死などのリスクを考慮する家主や不動産会社も少なくありません。

これらのリスクを回避するために、家主はしっかりとした保証人を求める傾向が強くなりますが、高齢者にとって保証人を見つけるのが困難である現状では、契約が進まない場合があるのです。

賃貸市場で高齢者が直面するリスクと課題

賃貸契約の市場における高齢者の困難は、身元保証以外にもさまざまなリスクや課題に関連しています。

高齢者の健康状態や将来的なケアの必要性が問題視される

大家や不動産会社は、入居者が長期間住み続けられるか、突然の入院や死亡といった事態に対応できるかどうかを慎重に判断します。このため、高齢者を入居させるリスクを避けたいと考える家主も存在します。

賃貸住宅の契約期間や更新に関する問題

高齢者が長期間安定して住み続けることが難しいと判断される場合、家主側が契約期間の短縮や厳しい条件を提示することがあります。さまざまな条件の提示により、自由な住居選択が制限され、高齢者が自身のライフスタイルに合った物件を見つけるのが困難になることが多いです。

高齢者の身元保証における解決策

では、こうした問題に対してどのような解決策があるのでしょうか。近年、賃貸契約において身元保証人が立てられない高齢者をサポートするために、保証会社を利用する方法が広まりつつあります。

保証会社は、従来の保証人の代わりに賃貸契約に必要な保証を提供するサービスを提供しており、とくに保証人を頼ることが難しい高齢者にとっては大きな助けとなります。保証会社を利用することで、高齢者が抱える身元保証に関する問題は解消される場合が多いです。

保証会社は、一定の手数料を支払うことで、高齢者に代わって家主に対する保証を提供します。大家や不動産会社も安心して契約を進めることができ、高齢者は保証人を見つける手間と煩わしさから解放されます。

保証会社を利用する際には契約内容や料金体系に注意

まず確認しておくべきは、保証会社の利用による各種料金についてです。保証会社によっては、初回の手数料が高額であったり、更新時に追加の費用がかかることがあるため、事前にしっかりと条件を確認し、無理のない契約を結ぶことが重要です。また、保証会社が提供する保証の範囲が十分であるかどうかも確認する必要があります。

たとえば、万一の時の家賃の支払い保証だけでなく、緊急時の対応や、物件の維持管理に関するサポートを提供してくれるかどうかは、高齢者にとって重要なポイントとなります。自分が求めるサポートが確実に保証されるかどうかを事前にチェックしておきましょう。

高齢者身元保証と同時に自治体の支援制度の活用も検討しよう

高齢者の賃貸契約における身元保証問題を解決するために、自治体が提供する支援制度も活用することができます。多くの自治体では、高齢者向けの賃貸住宅やサポートプログラムを提供しており、高齢者が賃貸契約時に保証人問題に直面した際に相談できる窓口を設置していることがあります。

相談窓口の利用により、高齢者が安心して賃貸住宅を探すことができ、保証人に頼らずに契約を進められる環境が整えられています。また、自治体によっては、高齢者向けの賃貸住宅を提供する際に、保証人を求めない、もしくは保証会社を利用することを推奨している場合もあります。

このような制度を活用することで、高齢者が賃貸契約をスムーズに進められ、賃貸市場での選択肢を広げることが可能です。特に、一人暮らしの高齢者や、頼れる身内がいない高齢者にとって、自治体の支援制度は大きな助けとなるでしょう。

まとめ

高齢者が安心して賃貸住宅を選び、快適に暮らすためには、保証会社の利用や自治体の支援制度を上手に活用することが重要です。保証会社の利用の際には、利用料金やサポート内容を事前にチェックしましょう。不安を感じた時はその時点で確認し、納得したうえで契約するのが望ましいです。また自治体が手がける相談窓口の活用も有効です。身元保証の問題が解決されれば、高齢者も自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことができ、賃貸市場での選択肢が広がるでしょう。最終的に、高齢者が安心して暮らせる社会を築くためには、個人や家族だけでなく、社会全体での支援が求められているのです。